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Gestionnaire de patrimoine immobilier : Comment réduire la consommation énergétique de vos bâtiments ?

Comment les gestionnaires de bâtiments peuvent-ils répondre aux nouvelles normes écologiques à venir ?​

L’année 2020 s’annonce particulièrement riche en nouvelles réglementations, notamment sur le plan des logements neufs. Ainsi, l’application prochaine de la RE 2020 devrait venir chambouler les procédures des constructeurs et autres gestionnaires de parcs immobiliers. Elle portera sur le calcul et la limite de consommation énergétique des logements neufs mais aussi sur le bilan carbone de la construction du bâtiment. Une analyse du cycle de vie des composants utilisés sera rendue obligatoire. Il est intéressant de noter que la réduction de l’usage des matériaux polluants tels que le béton représente presque un quart d’émission de carbone d’un logement au cours de son cycle. En outre, elle devrait permettre de garantir une meilleure traçabilité durable des éléments du bâtiment.

En effet, l’un des principaux enjeux sera de favoriser les circuits courts pour transporter les matières premières. Il en sera de même pour la maintenance du bâtiment en évitant les transports coûteux en émission de CO2.

Cette nouvelle réglementation environnementale pour les bâtiments neufs est en cours de finalisation dans les services de l’Etat. Elle viendra remplacer la RT 2012 qui se cantonnait au domaine thermique.

Quelles sont les solutions concrètes pour permettre aux gestionnaires de patrimoine immobilier de construire de façon plus écologique ? C’est ce que nous allons tenter d’éclaircir dans cet article.

Des bâtiments plus connectés et écologiques

Pour réduire la consommation énergétique, il est nécessaire que les constructeurs privilégient la réalisation de bâtiments à énergie positive (Bepos) et à faible empreinte de carbone. En clair, dès 2020, les nouveaux bâtiments devront produire plus d’énergie qu’ils n’en consomment et réduire considérablement leur impact écologique 

Ce dernier est calculé sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment, depuis sa conception jusqu’à sa démolition (sur la base d’une Analyse du Cycle de Vie – ACV).

Des actions pour mieux exploiter votre patrimoine immobilier

On peut distinguer 2 types d’actions simples et facilement applicables pour réaliser une meilleure gestion de votre patrimoine immobilier, tout en limitant la consommation énergétique.

Sensibiliser les occupants sur les bonnes habitudes de consommation énergétique

Une vraie conduite du changement devrait être menée de front auprès des occupants pour les impliquer durablement dans une démarche d’économie d’énergie. Ainsi, on pourrait s’appuyer sur un modèle inspiré de l’échelle de participation citoyenne » de Sherry Arnstein, basé sur 5 niveaux d’implication :

conduite du changement

Si le premier niveau consiste à informer les occupants des bonnes pratiques et procédures à suivre, le second vise à vérifier que ces mesures ont bien été comprises. Le 3ème niveau permet de remonter les informations sur les usages et applications réelles. En 4ème niveau, on considère que les mesures prises sont correctement appliquées par les occupants, véritablement impliqués dans la démarche. La dernière étape finalise la démarche de conduite de changement et consiste à consolider les nouvelles habitudes bien encrées chez les occupants.

Concrètement, les outils à disposition sont nombreux. On pourrait en lister quelques-uns :

Les modes d’emploi des différents chauffages (anciens ventila-convecteurs, radiateurs électriques, etc…)

La liste des bonnes pratiques à mettre en place au bureau

Les emails de résolutions et bonnes procédures à suivre (éteindre les lumières, mettre en veille son ordinateur)

Les réponses aux questions des occupants

Optimiser les installations techniques

Les gestionnaires de bâtiment peuvent optimiser la consommation énergétique grâce à une meilleure connaissance de la donnée. Ainsi, cette maîtrise de la data leur permettrait de contrôler et de réduire la consommation d’énergie tout en limitant leurs coûts financiers.

Certaines solutions permettent, en effet, de récupérer les données, puis de les analyser de façon fiables et précises. Cela peut être, par exemple, des données sur la consommation de chauffage du bâtiment.

Activer la conduite du changement durablement

Finalement, la gestion de la consommation énergétique d’un bâtiment se mesure par l’intermédiaire de plusieurs facteurs humains, techniques et financiers.

C’est en appliquant une véritable démarche de conduite du changement que les occupants des bâtiments pourront adopter des comportements plus responsables.

Les matériaux utilisés contribuent aussi fortement à répondre aux nouvelles exigences environnementales. il s’agit là d’une urgence de plus en plus prioritaire pour les gestionnaires de mètres carrés.

Enfin, mieux gérer l’exploitation et maintenance de ses bâtiments passe par une meilleure maîtrise des données pour pouvoir contrôler les différentes installations. Cela permettra de mieux anticiper les travaux à prévoir, grâce à la maintenance préventive.

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François Gatineau

François Gatineau

Président MOBILEESE –

Expert Digital Mobilités et Energie

MOBILEESE accompagne les projets d’innovation et de transformation digitale des organisations dans la Mobilité, l’Energie, la Construction et l’Industrie grâce à une méthodologie lean et agile en 5 étapes, mixant efficacité et KPI orienté résultat.

Découvrez une infographie sur la consommation énergétique des bâtiments

infographie consommation énergétique
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